实际利率低于零是什么,贷方实际利率是什么意思

买新房零首付是好事还是陷阱？零首付买房是不是挺好的？真的有这等天上掉馅饼的好事吗？其实继续了解的就会发现这简直就是一个大坑，开发商真的会免你的钱吗？别做梦了，零首付其实是在借你的钱，开发商采用了做高合同价格或者是提供垫付资金等手段帮助购房者从而达到零首付的目的。此类营销手段看似提供了便利降低了成本，但实际上却增加了消费者的负债。

实际利率是指剔除通货膨胀率后储户或投资者得到利息回报的真实利率。哪一个国家的实际利率更高，热钱向那里走的机会就更高。比如说，美元的实际利率在提高，美联储加息的预期在继续，那么国际热钱向美国投资流向就比较明显。关于实际利率的投资方式也有很多，比如债券、股票、地产、古董、外汇。其中，债券市场是对这些利率和实际利率最敏感的市场。

简单的说，实际利率是从表面的利率减去通货膨胀率的数字，其计算公式为：1+名义利率（1+实际利率）×（1+通货膨胀率）。利率的分类1、根据计算方法不同，分为单利和复利单利是指在借贷期限内，只在原采的本金上计算利息，对本金所产生的利息不再另外计算利息。复利是指在借贷期限内，除了在原来本金上计算利息外，还要把本金所产生的利息重新计入本金、重复计算利息，俗称利滚利。

实际利率是指真实收益率，即在考虑通货膨胀率、税收和其他费用后，实际保留的收益率。通俗点讲，就是在银行或投资中获得的利率扣除通货膨胀率等费用后，真正实现的收益率。实际利率考虑了因通货膨胀而带来的购买力损失，更能反映资产增值的真实情况。例如，年利率为5%的定期存款，如果通货膨胀率为3%，那么实际利率只有2%。实际利率（EffectiveInterestRate/Realinterestrate）是指剔除通货膨胀率后储户或投资者得到利息回报的真实利率。

比如说，美元的实际利率在提高，美联储加息的预期在继续，那么国际热钱向美国投资流向就比较明显。名义利率，是央行或其它提供资金借贷的机构所公布的未调整通货膨胀因素的利率，即利息（报酬）的货币额与本金的货币额的比率，即指包括补偿通货膨胀（包括通货紧缩）风险的利率。名义利率并不是投资者能够获得的真实收益，还与货币的购买力有关。