房地产契税 减按是什么意思,契税是什么意思,必须交吗

有人问老赵买房个税和契税怎么算，今天老赵给大家说说，并给你支个省钱的小妙招。一、先说个税，也就是个人所得税，分为免征、1%和20%的区别，具体如下：1、对个人转让自用5年以上，并且家庭仅有住房，免征个人所得税，这里的5年起算标准是以其房屋不动产权证登记日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定，2、如果纳税人提供房屋完整的资料，则按照应交个税的20进行计算根据个人所得税法有关规定:凡纳税人能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的真实凭证，或契税征管档案中有上次交易数值或建造成本、费用支出金额等记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税，即现总价与原总价差额的20%征收。

契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，契税标准具体如下：1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；3、对个人购买家庭第三套及以上住房以及非住宅性质房屋，不管面积多少，都按照3%的税率征收契税。

就是某项应税活动以前的契税税率大于1%，现在给予减免优惠，按照1%的税率征收契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。税种特点：契税属于财产转移税。契税由财产承受人缴纳。

减按1%税率征收契税是指个人购买普通家庭唯一住房且面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按1%的税率执行（农村户口免征）。除此之外，90平~140平内的契税按1.5%的税率执行，超过140平的或非首次购房的契税按3%的税率执行，【法律依据】《契税暂行条例》第三条契税税率为35％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。