房地产预收账款是什么

某房地产开发企业资产负债表数据显示，公司预收账款年末数比年初数增加1000多万元。企业所得税年度汇算清缴申报表没有房屋销售预收款申报对应数据？涉税风险疑点：1.房屋销售预售款存在未按规定毛利率计算企业所得税应纳税所得额疑点，同时增值税和土地增值税是否按规定预缴对应税款，2.有可能存在会计核算不规范问题，预收账款可能还有非房屋预售项目，比如预收自持房产租金等。

房地产预收款发票是指开发商预售房屋收到房款开具的发票。根据国家税务总局公告2016年第53号第九条(十一)增加6“未发生销售行为的不征税项目”，用于纳税人收取款项但未发生销售货物、应税劳务、服务、无形资产或不动产的情形。因此,房地产开发企业收取预收款时，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。246.jpg房地产预售条件《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定，商品房预售，应当符合下列条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证;(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

房地产预收账款账务处理，营改增后，房地产企业预收房款，不构成增值税纳税义务时间，但是需要在不动产所在地预缴增值税。如果对预收款开具了发票，则构成了纳税义务发生时间，在机构所在地申报缴纳增值税。1、收到预收款，借：银行存款，贷：预收账款，2、在不动产所在地预缴增值税，借：应缴税费预缴增值税，贷：银行存款。

1、预收账款：预收账款科目核算企业按照合同规定或交易双方之约定，而向购买单位或接受劳务的单位在未发出商品或提供劳务时预收的款项。预收账款和应收账款的是相对的概念，两者的区别：A、应收账款是资产类科目。应收账款指企业因销售商品、提供劳务等业务，应向购货或接受劳务单位收取的款项，是企业因销售商品、提供劳务等经营活动所形成的债权。

预收账款指企业按照合同规定，向购货单位预先收取的款项。企业在发货前预收的货款，应作为企业的一项负债，2、我收了你的款，那这款对我来说是预收账款，但对你来说是预付账款。扩展资料：预收账款是买卖双方协议商定，由购货方预先支付一部分货款向供应方而发生的一项负债，1.“预收账款”的双重性。企业在收到预收款项时，先列入“预收账款”的贷方，此时该项目表现为一项负债；等到企业发出商品时，按总的价税款列入“预收账款”的借方，由于预收款会小于实际价税款，在企业发出商品后“预收账款”的余额一般为借方，其本质为应收的性质，等同于“应收账款”。