银行贷款利率是根据什么来调整的

由于贷款利率不断下降，那些以前以高利率贷款买房的人希望能降低房贷利率。事实上，当贷款利率下降时，如果签的是浮动利率，房贷利率也可以降一些，然而，这种降幅相对较小，例如，在几年前房地产市场比较火爆的时候，有些人的房贷利率高达5.8%甚至6%以上，然而，如今五年以上的贷款市场报价利率已经降至4.2%。因此，即使贷款利率随贷款市场报价利率下降，之前的贷款利率仍然相对较高。

其中一种方法是商转公。商转公是将商业贷款转为公积金贷款的过程。因为公积金贷款的利率比商业贷款低很多，所以将商业贷款转为公积金贷款后，贷款利率也会相应降低。公积金贷款是房贷中利率最低的贷款，因此如果能商转公，无疑是降低贷款利率的最佳方法。另一种方法是与银行协商。如果以前想与银行协商降低贷款利率，那是不太可能的。然而，根据央行的最新指示，将支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或用新发放的贷款置换原有的存量贷款，以降低存量房贷利率。

银行最低多少利率可以贷款银行贷款利率最低的有：以抵押贷款为例，建设银行、农业银行和工商银行的抵押贷款利率最低。其中建设银行的抵押贷款利率最低为3.85%，如果借款人本身是建行的信贷客户，那么贷款利率还有可能打上一个折扣。如果是信用贷款，那么贷款利率最低的是中国银行，借款人最低可申请了2.6%的年利率。其次就是工商银行和交通银行，信用贷款的利率也非常低。

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1、国有银行在所有银行中，国有银行的贷款利率基本上都要比其他银行低。在国有银行中，建设银行、农业银行和工商银行的贷款利率又属于较低层次。比如说抵押贷款，工商银行三至五年抵押贷款利率为5.76%，农业银行三到五年的房贷利率为4.79%，建设银行的三五年房贷利率6.9%。而其他银行，比如宁波银行、上海银行、华夏银行的三至五年抵押贷款利率一般在5.5%以上。

作为本地人来说，村镇银行会给到一些贷款利率方面的优惠。而且因为受到一些优惠和政府支持，这类银行无论是贷款额度还是放款时间，都会比其他的商业银行要优质一些，如果贷款人想要申请的是信用贷款，最低的贷款利率应该是中国银行，贷款利率为2.6%。之后是工商银行的装修贷款，等额本息还款，最长可选择五年分期时间，贷款利率低至3%，之后就是兴业银行、民生银行和招商银行之类的股份制商业银行，月息基本都在68厘之间。