房屋按揭过户需要什么手续 有贷款的房子应该怎么过户

买房过户有什么手续？抵押房屋过户需要哪些资料的法律分析:一般抵押房屋过户需要身份证、户口本、房产证、土地证、房屋买卖合同、登记申请书等资料。房屋过户需要什么手续？法律主体性:我国办理房屋过户手续的前提是当事人签订了房屋买卖合同，当然，如果是赠与，需要赠与合同，如果是继承，需要公证。

1。最直接的方式是卖方个人还清银行贷款，取消抵押，然后办理产权过户手续。双方就产权变更达成协议，然后在公证处公证。卖方还清银行贷款后，买方可以从银行取出房产证，注销抵押登记手续。买卖双方正在根据公证协议办理产权变更登记，完成过户。2、或者是抵押，即将个人住房出售或转让给第三人，申请个人住房贷款变更贷款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

但前提是卖家有银行认可的抵押物，比如其他房产。这样卖家就可以通过抵押从银行贷到一定的金额来还清自己想要出售的房产贷款，促进交易的完成。而且卖方先还清贷款，再和买方一起过户，所以买方不用承担止赎风险。4.另一种是用买方首付还清剩余贷款，这也是目前二手房交易中常见的模式。这种方式适用于原车主贷款金额较低或者大量还款后剩余贷款金额较小的情况。

1。提前还贷并消除银行抵押的抵押登记后，取得房产证。此时双方可以到不动产登记部门办理过户。2.如无法一次性提前还清贷款，可与贷款银行协商更换贷款人，重新签订借款合同。抵押房屋的转让方式。房屋买卖过户方式:市、区县房地产交易管理机构受理过户申请后，应当对买卖双方提供的申请材料进行审查，审查内容为:1 .当事人提供的材料是否合法有效；2、申请表的内容与所提供的材料是否一致和正确；3.房地产权属是否明确，有无权属争议或者其他权利不明确的情况，是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围；4.受让人能否按规定转让房地产；5.所购房地产是否已经抵押；6、出售租赁房地产，承租人是否放弃优先购买权；7、不动产买卖时，共有人是否放弃优先购买权；8.房地产交易管理机构认为应当审计的其他内容。

抵押房屋过户手续如下:1。买卖双方签订借款合同，约定由谁还贷。对于纳税义务人(一般是卖方贷款由买方首付偿还)的具体方式如下:(1)剩余贷款用买方首付还清，这是二手房交易最常见、最便捷的方式。适用于原车主贷款金额较低或者剩余贷款金额不大的情况。通常买方会认可房产总成交额的30%至40%的首付，卖方可以用买方的首付还清剩余贷款，然后注销房产抵押登记，进行下一笔交易；(2)再抵押。

也就是说，如果要贷款卖房，需要将房屋的抵押权过户给买方，让买方继续偿还卖方的抵押贷款。转按揭的程序相当复杂，有同业转按揭和同业转按揭的情况。这种方式在使用中受到很多限制，目前能转按揭的银行很少。(3)再贷款还清剩余贷款。假设以上两种方式都不可行，卖方可以考虑用自己名下的抵押物(如其他房产)向银行或资金监管机构申请抵押贷款，结清抵押贷款。

买房过户需要办理的手续如下:(1)在开发商处购买新房的，只需持身份证、户口本、结婚证(未婚证明)、不限购条件、银行卡等在售楼处签订购房合同。付完首付后，会有专人负责指定银行办理贷款手续......并通知银行开始偿还按揭贷款。提前交好各种税和中介费，等开发商通知拿到代理的房产证(上面有抵押章)。贷款房屋的过户手续应指定专人办理。

法律解析:抵押房屋过户一般需要身份证、户口本、房产证、土地证、房屋买卖合同、登记申请表等资料。法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》第九十四条包括: (一)不动产登记簿等不动产登记结果；(二)不动产登记原始材料，包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记理由、不动产权属调查结果、经不动产登记机构审核的材料。

法律主体性:在我国办理房屋过户手续的前提是当事人签订了房屋买卖合同。当然，如果是赠与，那么就需要赠与合同，如果是继承，就需要公证。一、办理房屋过户需要哪些手续？第一，买卖双方需要就房屋的交易达成一致，比如房屋的情况、房屋的状态、房屋的价格、交易方式等。达成协议后，他们需要签订正式的购房合同。毕竟相关的内容，比如房子的地址，房子的面积，房款的支付方式等等。，在合同中有明确规定。

2.接下来，买卖双方可以带着经过公证的合同和相关证件到房屋所在地的房管登记申请，提交相关资料，申报房价。工作人员会在规定时间内审核我们提交的资料和房价，并做出书面回复。我们会得到批准通知的。3.获得审批通知后，需要按揭买房的朋友可以开始办理按揭贷款手续了。一般来说，按揭贷款比较耗时，需要提前办理。

如果把房产证换到父母名下，可以给，可以买。如果选择赠送，要去公证处公证，然后带着公证书和房产证去房管局办理过户登记。需要带身份证，户口本，结婚证，房产证。选择买卖的，携带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理过户登记。如何将房子过户给父母1。按照建委最低转让指导价办理买卖手续并网签。如果把五年唯一的普通房子卖给父母，只需要交契税，90平米以下，1%，1.5%。

2.就拿礼物流程来说，以礼物的形式送给父母。契税是3%。户口本反映亲子关系不需要亲属关系公证，户口本不反映需要亲属关系公证。缺点是现在的费用比较多，手续比较复杂。好处是过户后的新房产证可以按照旧房本计算五年，短期内卖掉会更合适。流程是审核买房资格，验房，亲属关系公证(可能没必要)，缴税，过户。

用户还清全部本息后，抵押贷款的房屋应通过以下方式转让:1。过户产权证:买卖双方需要同时去房管局办理产权证的导入导出，如果卖方产权人已婚，需要夫妻双方共同到场。买卖双方应将过户资料交由房管局过户窗口工作人员审核，审核无误后收集相关资料，2.买卖双方应按房管局规定的纳税时间缴纳相关税费。办理过户手续的具体费用为评估价与成交价的较高者，以客户的税费支付账单取得交易收据。