什么是经营性物业?物业行业门类介绍

什么是商业地产？财产的本质是什么？物业行业的范畴是什么？对于大部分业主来说，都是要和物业打交道的，其中物业属于房地产行业，物业管理是物业服务行业。当然，要知道房产属于什么行业类别，为什么要交物业费？1.物业服务费既是消费，也是投资，就商业经济的属性而言，物业服务费是一种消费，但也有投资的属性，2.商业物业，有时也称为投资物业，是指那些通过经营可以获得持续增长回报或持续升值的物业，这些物业大致可以分为商业服务物业和办公物业。

社会化、专业化、市场化是物业服务的三大基本特征。专业化物业服务专业化，是指物业服务企业根据业主和使用人的意愿和要求，通过签订合同或契约，实施专业化服务。社会化物业服务社会化，是指摆脱过去自建自管的分散管理体制，由多个产权单位和物业业主通过业主大会选择一个物业服务企业。市场化市场化是物业服务最重要的特征。

物业管理的基本特征是:根据我国《物权法》、《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》等法律法规的规定，产权决定管理权。也就是说，物业管理是业主(物业使用人)根据合同条款，在物业管理区域内进行的公共秩序维护、环境维护、景观绿化维护、物业档案管理、业主关系协调等方面的活动。物业管理的特点如下:1。市场化。

【答案】:A、D本题考核的知识点是物业服务企业的类型。物业服务企业根据投资者的经济成分分为国有物业服务企业、集体物业服务企业、民营物业服务企业、外商投资物业服务企业和其他物业服务企业；按股东出资形式分为物业管理有限责任公司、物业管理有限公司和股份合作制物业服务企业。

1，为什么要交物业费？1.物业服务费是消费，是投资。就商业经济的属性而言，物业服务费是一种消费，但也有投资的属性。实施物业管理有两个目的:一是为业主提供优美舒适的生活和工作环境，二是实现业主财产的保值增值。从经济学分析，前者属于消费行为，后者属于投资行为。这两种行为存在于物业服务企业为业主服务的过程中；对于业主来说，消费也是一种投资，最终转化为一种投资行为。

2、物业服务费不是越低越好。中国有句古话“便宜没好货，好货不便宜”。应用到物业管理上，可以说是“低收费不好，高收费不堪，不高不低刚刚好。”物业公司是企业，为业主提供服务需要投入成本，是“量入为出”。很多低收费的小区，业主与物业服务企业的矛盾多是因为费用入不敷出，导致服务质量下降，业主不满，物业服务企业困难；相反，价格高、服务质量高的社区很少发生矛盾。

对于大多数业主来说，都是要和物业打交道的，其中物业属于房地产行业，物业管理是物业服务行业。当然，要知道房产属于什么行业类别。物业属于房地产行业。物业管理是指业主选聘物业服务企业，业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋、配套设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护物业管理区域环境卫生和相关秩序的活动。

物业按其功能分为以下四类:住宅物业、商业物业、工业物业及其他用途物业。1.住宅物业是指供人们居住的具有居住功能的建筑物，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等。，以及配套的共用设施、设备和公共场地。2.商业物业，有时也称为投资性物业，是指那些可以通过经营获得持续增长回报或持续升值的物业。这类物业大致可以分为商业服务物业和办公物业。

其他用途的财产。上述各类财产以外的财产称为其他财产，有时也称为特殊财产。这种财产包括赛马场、高尔夫球场、加油站、机场、车站、码头、高速公路、桥梁、隧道和其他财产。延伸资料:根据功能不同，物业可分为以下五类:住宅物业、商业物业、工业物业、政府物业、其他物业。

经营性物业是指以租赁为主的商业用房、写字楼、商铺、门面房、商场、购物中心等物业项目。物业管理是指业主共同管理所有建筑物、建筑区划共用的建筑物、场所和设施，或者委托物业服务企业和其他管理人管理业主共用的建筑物、设施、设备、场所和场地的活动；《物权法》规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

物业管理的内容包括:1。住宅小区物业管理的内容包括住宅小区居民和建筑物及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等方面的管理，2.住宅小区物业管理的对象住宅小区物业管理、管理和服务的对象首先是住宅小区的居民。管理居民在小区居住时的一些行为。